Haus in Schleusingen-OT Erlau
Erlauer Hauptstraße 64, 98553 Schleusingen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
296.000 €
Termin
01.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-516 €
Max. Gebot
112.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Sonneberg
- Ort der Versteigerung
- Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0020/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 126 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2017
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 148.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 207.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 29.600 €
Mietschätzung
694 €/Monat
5,51 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 35,5
- Cashflow n. St.
- -516 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 315.240 €
- Cashflow vor Steuern
- -829 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -517 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 35.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 112.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 985xx: 1.456 €/m² (55 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 165.060 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 315.240 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 31.500 €
- Vertrieb
- - 5.893 €
- Finanzierung
- - 26.006 €
- Gewinn
- -220.578 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -133,6 % / -57,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
74.400 €
Je Einheit: 63 m² für 82.530 €
Beschreibung (Justizportal)
freistehendes Einfamilienwohnhaus; zwei Vollgeschosse, nicht unterkellert; Bj. 2017; Innenbereich vollständig fertiggestellt, nahezu neuwertig; Wohnfläche ca. 126 m²; Außenanlagen sind noch herzustellen
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Exposee, Foto, Foto. Anmelden
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