Mehrfamilienhaus in Erfurt
Magdeburger Allee 125, 99086 Erfurt
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
385.000 €
Termin
02.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-703 €
Max. Gebot
132.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Erfurt
- Ort der Versteigerung
- Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 17 Sitzungssaal 2. OG
- Aktenzeichen
- K 0043/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 192.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 269.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 38.500 €
Mietschätzung
767 €/Monat
6,97 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 41,8
- Cashflow n. St.
- -703 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 410.025 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.156 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -703 €/Monat
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 41.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 132.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 99086: 3.170 €/m² (12 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 313.830 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 410.025 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 27.500 €
- Vertrieb
- - 11.204 €
- Finanzierung
- - 32.814 €
- Gewinn
- -174.713 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -55,7 % / -35,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
177.500 €
Je Einheit: 55 m² für 156.915 €
Beschreibung (Justizportal)
Beide Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Anschrift: 99086 Erfurt, Magdeburger Allee 125.Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, Laden/Büro im EG mit ca. 45 qm Nutzfläche sowie Wohnung im OG/DG mit ca. 110 qm Wohnfläche.Hinterhaus: diverse Räume im EG und OG, insgesamt ca. 73 qm Nutzfläche. Ausbau nicht fertiggestellt. Garten mit Freisitz und Grünfläche.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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