Haus in Nessetal-Ballstädt
Neues Tor 15, 99869 Nessetal
Einfamilienhaus
Verkehrswert
250.000 €
Termin
08.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-280 €
Max. Gebot
150.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gotha
- Ort der Versteigerung
- Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG
- Aktenzeichen
- 0016 K 0024/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 176,98 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2000
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 125.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 175.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 25.000 €
Mietschätzung
936 €/Monat
5,29 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 22,3
- Cashflow n. St.
- -280 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 266.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -432 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -280 €/Monat
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 22.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 150.400 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 998xx: 1.386 €/m² (118 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 220.694 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 266.250 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 44.245 €
- Vertrieb
- - 7.879 €
- Finanzierung
- - 23.287 €
- Gewinn
- -131.467 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -59,6 % / -37,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
96.600 €
Je Einheit: 59 m² für 73.565 €
Beschreibung (Justizportal)
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einlieger-/ Mehrgenerationsstruktur und Nebengelass in Form mehrerer Lagerschuppen und (ehemaliger) Tierunterstände sowie einer zweigeschossigen, teilunterkellerten Garage mit Carport und Werkstatt im Obergeschoss. Baujahr des Einfamilienhauses: ca. 1977, seit ungefähr 4 Jahren im Leerstand Wohnfläche- Gesamt: 176,98 qm Objektzustand: teilmodernisiert; Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem technischen und Wohnstandard um 2000 Eingebaute Sauna im Keller Garage mit Carport Baujahr: 2000/2001 Brutto-Grundfläche: ca. 140 qm Objektzustand: Die zweigeschossige Garage mit Werkstatt und Hühnerstall im hinteren Bereich befinden sich in einem altersentsprechend abgenutzten aber noch in gebrauchsfähigen Zustand. Holzlager/Unterstand sonstige Besonderheiten: Brunnen im Vorgarten Solarthermie auf dem Dach der Garage, welche das Einfamilienhaus versorgt
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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