Haus in Königsee
Horba 31, 07426 Königsee
Einfamilienhaus
Verkehrswert
90.000 €
Termin
08.12.2026, 10:50
Cashflow n. St./Monat
20 €
Max. Gebot
97.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rudolstadt
- Ort der Versteigerung
- Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0111/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 169 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1914
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 45.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 63.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.000 €
Mietschätzung
639 €/Monat
3,78 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 11,7
- Cashflow n. St.
- 20 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 95.850 €
- Cashflow vor Steuern
- 32 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 20 €/Monat
- Nettorendite
- 5,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 11.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 97.300 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 182.858 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 95.850 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 42.250 €
- Vertrieb
- - 6.528 €
- Finanzierung
- - 10.358 €
- Gewinn
- 20.872 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 11,4 % / 12,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
76.200 €
Je Einheit: 85 m² für 91.429 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus mit Anbau; Baujahr 1914, Aufstockung im Jahre 2003; teilweise unterkellert; seit 2024 leerstehend; Wohnfläche ca. 169 m²; einfacher, bedingt nutzbarer Zustand
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Exposee, Foto, Foto. Anmelden
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