Haus in Rudolstadt
Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt
Reihenhaus
Verkehrswert
80.000 €
Termin
09.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-30 €
Max. Gebot
69.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rudolstadt
- Ort der Versteigerung
- Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0117/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1936
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 40.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 56.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 8.000 €
Mietschätzung
452 €/Monat
4,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,8
- Cashflow n. St.
- -30 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 85.200 €
- Cashflow vor Steuern
- -36 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -30 €/Monat
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 69.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 07407: 1.204 €/m² (25 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 110.466 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 85.200 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.500 €
- Vertrieb
- - 3.944 €
- Finanzierung
- - 8.303 €
- Gewinn
- -15.980 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -14,5 % / -12,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
46.700 €
Je Einheit: 102 m² für 110.466 €
Beschreibung (Justizportal)
Reihenmittelhaus in Mauerwerk- und Fachwerkkonstruktion mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1936, Leerstand seit ca. Mitte 2024 ca. 102 qm Wohnfläche - nähere Angaben siehe Gutachten -
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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