Mehrfamilienhaus in Erfurt
Goethestr. 37, 99096 Erfurt
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
1.393.000 €
Termin
09.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-3.388 €
Max. Gebot
110.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Erfurt
- Ort der Versteigerung
- Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0059/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1910
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 696.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 975.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 139.300 €
Mietschätzung
597 €/Monat
7,65 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 194,5
- Cashflow n. St.
- -3.388 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 1.483.545 €
- Cashflow vor Steuern
- -5.976 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -3.387 €/Monat
- Nettorendite
- 0,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 194.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 110.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 99096: 2.921 €/m² (14 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 205.062 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 1.483.545 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 19.500 €
- Vertrieb
- - 7.321 €
- Finanzierung
- - 112.728 €
- Gewinn
- -1.421.532 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -693,2 % / -87,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
115.500 €
Je Einheit: 78 m² für 205.062 €
Beschreibung (Justizportal)
Stadtvilla, Baujahr ca. 1910, grundlegende Sanierung, Mitte der 90er Jahre des 20. Jh., Mauerwerksbau, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, überwiegend unterkellert,- Einzeldenkmal- EG und OG. Büroräume, Archivräume im Keller, ca. 317 m² Nutzfl. DG und Spitzboden zwei Maisonettwohnungen mit je:Flur, Küche, zwei Zimmer, Bad, Spitzboden; je ein Wohnraum, eine Wohnung mit 76 m² und eine Wohnn. mit 78 m² Wohnfl.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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