Mehrfamilienhaus in Saalfeld
Hinter der Mauer 16, 07318 Saalfeld
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
344.000 €
Termin
09.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-294 €
Max. Gebot
232.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rudolstadt
- Ort der Versteigerung
- Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0121/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
- Wohnfläche
- 235 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1890
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 172.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 240.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 34.400 €
Mietschätzung
1.335 €/Monat
5,68 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,5
- Cashflow n. St.
- -294 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 366.360 €
- Cashflow vor Steuern
- -540 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -294 €/Monat
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 232.800 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 221.370 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 366.360 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 58.750 €
- Vertrieb
- - 7.903 €
- Finanzierung
- - 31.883 €
- Gewinn
- -254.026 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -114,8 % / -53,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
83.400 €
Je Einheit: 78 m² für 73.790 €
Beschreibung (Justizportal)
dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ; teilweise vermietet ; ein Neben-/Lagergebäude und Außenanlagen vorhanden ; Baujahr ca. 1890 ; teilweise unterkellert ; Wohnfläche insgesamt ca. 235 m² ; keine PKW-Stellplätze vorhanden ; mittlerer bis guter baulicher Zustand
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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