Haus in An der Schmücke-Hauteroda
Am Heckerstieg 7, 06577 An der Schmücke
Einfamilienhaus
Verkehrswert
145.970 €
Termin
10.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-146 €
Max. Gebot
94.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Nordhausen
- Ort der Versteigerung
- Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- 0071 K 0046/2023
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1986
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 72.985 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 102.179 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 14.597 €
Mietschätzung
607 €/Monat
4,6 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 20
- Cashflow n. St.
- -146 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 155.458 €
- Cashflow vor Steuern
- -222 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -146 €/Monat
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 94.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 065xx: 1.033 €/m² (20 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 122.760 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 155.458 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 33.000 €
- Vertrieb
- - 4.383 €
- Finanzierung
- - 14.134 €
- Gewinn
- -91.215 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -74,3 % / -42,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
44.800 €
Je Einheit: 66 m² für 61.380 €
Beschreibung (Justizportal)
Objekt 1: unselbständige Teilfläche im Randbereich, Garten | Objekt 2: Die Grdst. lfd. Nr. 1 bis 3 sind bebaut mit einem Einfamilienhaus (BJ. ca. 1986 - 1989) mit Keller, EG, ausgebauten DG, nicht ausgebauten Spitzboden, einen Schuppenanbau mit bodentiefem Dach, EG und Spitzboden, Außenanlagen sind vorhanden Das EFH wird als Heizung eine Erdwärmepumpe (Einbau 2006), Wohnfläche ca. 132 m², insgesamt mittlerer bis guter Standard, | Objekt 3: Garten
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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