Haus in Gebesee
Bahnstraße 41, 99189 Gebesee
Einfamilienhaus
Verkehrswert
220.000 €
Termin
10.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-306 €
Max. Gebot
111.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Erfurt
- Ort der Versteigerung
- Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 6 Sitzungssaal EG
- Aktenzeichen
- K 0011/2026
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 110.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 154.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.000 €
Mietschätzung
688 €/Monat
5,5 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,7
- Cashflow n. St.
- -306 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 234.300 €
- Cashflow vor Steuern
- -481 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -305 €/Monat
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 111.600 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 238.875 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 234.300 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 31.250 €
- Vertrieb
- - 8.528 €
- Finanzierung
- - 19.916 €
- Gewinn
- -62.119 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -26,0 % / -20,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
124.000 €
Je Einheit: 63 m² für 119.438 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilien-Wohnhaus mit ehem. Laden im EG, 2 Lagergebäude, Doppelgarage, Überdachungen/Carports, Freifläche sowie Gartenfläche. Überbaute Torfahrt. Überwiegend unterkellert. Photovoltaikanlage auf der südlichen Dachseite (errichtet 2012). Wohnfläche EG und OG ca. 125 qm. Anschrift: 99189 Gebesee, Bahnstraße 41.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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