Haus in Elmshorn
Ernst-Barlachstraße 52, 25336 Elmshorn
Einfamilienhaus
Verkehrswert
475.000 €
Termin
27.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-599 €
Max. Gebot
261.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Elmshorn
- Ort der Versteigerung
- 25335 Elmshorn, Bismarckstr. 8, Saal 1
- Aktenzeichen
- 0063 K 0001/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 190 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1974
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 237.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 332.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 47.500 €
Mietschätzung
1.503 €/Monat
7,91 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,3
- Cashflow n. St.
- -599 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 513.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -941 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -599 €/Monat
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 261.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 253xx: 2.974 €/m² (79 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 508.630 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 513.000 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 47.500 €
- Vertrieb
- - 18.158 €
- Finanzierung
- - 42.038 €
- Gewinn
- -122.566 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -24,1 % / -19,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
281.800 €
Je Einheit: 63 m² für 169.543 €
Beschreibung (Justizportal)
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach sowie Einliegerwohnung und Garage; Bj. ca. 1974, laufende Instandhaltung erfolgt; Wohnfläche ca. 190 qm, Nutzfläche Keller ca. 50 qm, Nutzfläche Garage ca. 26 qm, durchschnittlicher Zustand und Ausstattungsstandard, Gas-Zentralheizung (2021), umfangreiche Schönheitsreparaturen nötig; gute, ruhige Wohnlage; das Objekt ist derzeit nicht bewohnt.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen