Haus in Sauensiek
Hinterm Hollen 6, 21644 Sauensiek
Einfamilienhaus
Verkehrswert
266.000 €
Termin
11.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-365 €
Max. Gebot
136.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Buxtehude
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Buxtehude, Bahnhofstraße 4, Saal I
- Aktenzeichen
- 0010 K 0015/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 144 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 133.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 186.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 26.600 €
Mietschätzung
832 €/Monat
5,78 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,6
- Cashflow n. St.
- -365 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 283.290 €
- Cashflow vor Steuern
- -574 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -365 €/Monat
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 136.400 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 216xx: 2.772 €/m² (214 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 359.280 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 283.290 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 36.000 €
- Vertrieb
- - 12.826 €
- Finanzierung
- - 23.947 €
- Gewinn
- -3.783 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -1,1 % / -1,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
199.900 €
Je Einheit: 72 m² für 179.640 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich um Grundstücke bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus (Bungalowstil) und einer Garage mit Abstellraum. Das ursprüngliche Baujahr ist 1978. Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 144 m² verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad, Bad/WC, Windfang, Diele/Flur, zwei Abstellräume und einen Hausanschlussraum.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Foto. Anmelden
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