Haus in Annaburg-Plossig
Lebiener Straße 37, 06925 Annaburg
Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert
132.000 €
Termin
11.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-57 €
Max. Gebot
111.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Wittenberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Wittenberg, Saal: 207
- Aktenzeichen
- 0013 K 0025/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 174 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 66.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 92.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 13.200 €
Mietschätzung
740 €/Monat
4,25 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,9
- Cashflow n. St.
- -57 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 140.580 €
- Cashflow vor Steuern
- -70 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -56 €/Monat
- Nettorendite
- 4,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 111.900 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 06xxx: 1.567 €/m² (661 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 245.340 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 140.580 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 43.500 €
- Vertrieb
- - 8.759 €
- Finanzierung
- - 13.806 €
- Gewinn
- 31.695 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 12,9 % / 14,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
116.800 €
Je Einheit: 87 m² für 122.670 €
Beschreibung (Justizportal)
Zwei Grundstücke, die als wirtschaftliche Einheit genutzt werden. * lfd. Nr. 3 [Flst. 144]: unbebautes Grundstück (Gartenland) * lfd. Nr. 4 [Flst. 145]: bebautes Grundstück mit Einfamilienwohnhaus (mit Anbau, ca. 1933 erbaut, 1944 modernisiert, eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes DG, ca. 174 m² Wohnfläche), Nebengebäuden (Garage, Hintergebäude) und Außenanlagen. Nähere Angaben zum Objekt finden Sie über den untenstehenden Link zur Internetseite des Amtsgerichts.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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