Haus in Schellerten-Wöhle
Freiherr-von-Wobersnow-Str. 12, 31174 Schellerten
Einfamilienhaus
Verkehrswert
182.000 €
Termin
11.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-236 €
Max. Gebot
98.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hildesheim
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hildesheim, Kaiserstraße 60, 31134 Hildesheim, Saal 124
- Aktenzeichen
- 0025 K 0017/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 182 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 91.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 127.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 18.200 €
Mietschätzung
679 €/Monat
3,73 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 22,3
- Cashflow n. St.
- -236 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 193.830 €
- Cashflow vor Steuern
- -370 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -236 €/Monat
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 22.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 98.100 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 443.352 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 193.830 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 45.500 €
- Vertrieb
- - 15.828 €
- Finanzierung
- - 17.950 €
- Gewinn
- 159.745 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 36,0 % / 56,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
244.000 €
Je Einheit: 61 m² für 147.784 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus mit etwa 182 m² Wohnfläche.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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