Haus in Osterholz-Scharmbeck
Koppelstraße 13, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Einfamilienhaus
Verkehrswert
250.000 €
Termin
25.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-332 €
Max. Gebot
132.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Osterholz-Scharmbeck
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde
- Aktenzeichen
- 0015 K 0023/2018
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 116,4 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 125.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 175.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 25.000 €
Mietschätzung
781 €/Monat
6,71 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,7
- Cashflow n. St.
- -332 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 266.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -521 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -332 €/Monat
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 132.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 27711: 2.312 €/m² (42 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 242.228 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 266.250 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 29.100 €
- Vertrieb
- - 8.648 €
- Finanzierung
- - 22.151 €
- Gewinn
- -90.920 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -37,5 % / -27,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
128.200 €
Je Einheit: 58 m² für 121.114 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück bebaut mit freistehendem EFH nebst Anbau mit Teilkeller (elektronische Tauchpumpe erforderlich, um Wasserstand im Keller zu verhindern), EG (Wohnfl. ca. 116,4 qm) und offensichtlich baurechtlich nicht genehmigten DG-Ausbau zum Wohnen, BJ 1878 und 1960 (Anbau), Garage, Schuppen-Anbau, 2022 neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung von Fa. Vaillant), Räume sollen teilweise vermietet sein
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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