Haus in Papenburg-Nenndorf
Dorfstraße 37, 26871 Papenburg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
83.900 €
Termin
08.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
85 €
Max. Gebot
114.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Papenburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Papenburg, Hauptkanal links 28, 26871 Papenburg, Raum: Saal 118
- Aktenzeichen
- 0008 K 0040/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 135,39 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1963
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 41.950 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 58.730 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 8.390 €
Mietschätzung
711 €/Monat
5,25 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 9,8
- Cashflow n. St.
- 85 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 89.354 €
- Cashflow vor Steuern
- 165 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 85 €/Monat
- Nettorendite
- 7,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 9.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 114.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 26871: 3.400 €/m² (75 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 414.293 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 89.354 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 33.848 €
- Vertrieb
- - 14.790 €
- Finanzierung
- - 9.240 €
- Gewinn
- 260.062 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 62,8 % / 168,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
238.600 €
Je Einheit: 68 m² für 207.147 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohnhaus mit Stallbereich mit einer Wohnfläche von ca. 135,39 m², mit zwei Kellerräumen teilweise unterkellert (ca. 20,33 m²), Baujahr 1963. Im Jahr 1970 Erweiterung des Wohnbereiches im Erdgeschoss entlang der Gebäuderückseite mit zeitweisem Gaststätten-betrieb. Es ist ein Maschinenschuppen vorhanden mit ca. 100,94 m² Nutzfläche. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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