Haus in Lingen (Ems)-Darme
Kiesbahn 3, 49809 Lingen (Ems)
Einfamilienhaus
Verkehrswert
261.000 €
Termin
27.11.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-342 €
Max. Gebot
139.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Lingen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Lingen (Ems), Burgstraße 28, 49808 Lingen (Ems), Raum: Saal Z 16
- Aktenzeichen
- 0011 K 0012/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 128 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1951
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 130.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 182.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 26.100 €
Mietschätzung
831 €/Monat
6,49 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,2
- Cashflow n. St.
- -342 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 277.965 €
- Cashflow vor Steuern
- -536 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -342 €/Monat
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 139.500 €
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- Verkaufserlös
- 429.312 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 277.965 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 32.000 €
- Vertrieb
- - 15.326 €
- Finanzierung
- - 23.247 €
- Gewinn
- 73.773 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 17,2 % / 20,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
250.400 €
Je Einheit: 64 m² für 214.656 €
Beschreibung (Justizportal)
Teilweise unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1951/1962; Wohnfläche ca. 128 qm) und Garage (Baujahr 1995)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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