Haus in Geiselbach
Weidenwiese, Birkig, Am Wickengarten 1, 63826 Geiselbach
Zweifamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Verkehrswert
304.200 €
Termin
02.12.2026, 13:30
Cashflow n. St./Monat
-583 €
Max. Gebot
97.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Aschaffenburg
- Ort der Versteigerung
- Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66
- Aktenzeichen
- 0852 K 0069/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 152.100 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 212.940 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 30.420 €
Mietschätzung
595 €/Monat
5,95 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 42,6
- Cashflow n. St.
- -583 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 319.410 €
- Cashflow vor Steuern
- -937 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -583 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 42.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 97.900 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 638xx: 3.215 €/m² (186 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 289.400 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 319.410 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.000 €
- Vertrieb
- - 10.332 €
- Finanzierung
- - 25.831 €
- Gewinn
- -94.672 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -32,7 % / -24,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
169.000 €
Je Einheit: 100 m² für 289.400 €
Beschreibung (Justizportal)
Flurstück 5196/5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück in der Nähe des Ortszentrums von Geiselbach in ruhiger Wohnlage ist bebaut mit einem eingeschossigen Zweifamilienhaus mit zwei ebenerdigen Wohnungen und einer Garage; Baujahr Wohnhaus 1964, Garage 1976; Wohnung links: Flur, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad, Wohnfläche rd. 100 qm; Wohnung rechts: Treppenhaus, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC und Wohnzimmer mit Küche, Wohnfläche rd. 118 qm; Nutzfläche in Keller und Garage rd. 78 qm. Flurstück 407 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das landwirtschaftliche Grundstück im Außenbereich, ca. 220 m vom nördlichen Ortsrand gelegen, wird als Grünland genutzt; Zufahrt über asphaltierte Landstraße bis ca. 100 m vor dem Grundstück, das nicht bewirtschaftet wird. Flurstück 578 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das ca. 1,2 km vom nördlichen Ortsrand gelegene Grundstück wird als Mischwald genutzt. Zufahrt über asphaltierte Landstraße bis ca. 300 m vor dem regelmäßig geschnittenen schmalen Grundstück mit 6,5 m Breite und ca. 100 m Länge.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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