Haus in Aachen-Burtscheid
Mühlental 84, 52066 Aachen
Einfamilienhaus als Reihenhaus mit separater Garage
Verkehrswert
391.000 €
Termin
01.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-676 €
Max. Gebot
150.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Aachen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
- Aktenzeichen
- 0018 K 0063/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 109 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1955
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 195.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 273.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 39.100 €
Mietschätzung
863 €/Monat
7,92 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 37,7
- Cashflow n. St.
- -676 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 422.280 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.090 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -676 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 37.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 150.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 52066: 3.471 €/m² (59 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 340.516 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 422.280 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 27.250 €
- Vertrieb
- - 12.156 €
- Finanzierung
- - 33.715 €
- Gewinn
- -161.885 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -47,5 % / -32,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
192.900 €
Je Einheit: 55 m² für 170.258 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilien-Wohnhaus, zweigeschossig, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut, Wohnfläche rd. 109 qm, Nutzfläche KG rd. 42 qm, Bj. ca. 1955, Modernisierungsmaßnahmen in 1996/97, keine Innenbesichtigung erfolgt!2/16 Miteigentumsanteil an einem Garagenhof in rd. 100 m Entfernung zum WohnhausWohnhaus: 379.000,00 €Garagenhofanteil: 12.000,00 €
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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