Haus in Rietberg-Varensell
Langer Schemm 26, 33397 Rietberg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
143.000 €
Termin
10.12.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
161 €
Max. Gebot
200.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rheda-Wiedenbrück
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Hauptgebäude, Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Sitzungssaal E 4 - 05
- Aktenzeichen
- 0001 K 0013/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 230 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1956
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 71.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 100.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 14.300 €
Mietschätzung
1.237 €/Monat
5,38 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 9,6
- Cashflow n. St.
- 161 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 154.440 €
- Cashflow vor Steuern
- 305 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 161 €/Monat
- Nettorendite
- 7,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 9.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 200.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 33397: 3.800 €/m² (19 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 786.600 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 154.440 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 57.500 €
- Vertrieb
- - 28.082 €
- Finanzierung
- - 15.896 €
- Gewinn
- 520.183 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 66,1 % / 195,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
455.500 €
Je Einheit: 77 m² für 262.200 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen im 1-geschossigen Stallanbau, Teilkeller, Garage, urspr. Baujahr 1956, insges. ca. 230 m² Wohnfläche
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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