Mehrfamilienhaus in Prittriching
Hauptstraße 18, 86931 Prittriching
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
842.000 €
Termin
25.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.425 €
Max. Gebot
330.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Augsburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
- Aktenzeichen
- K 0046/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 268 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1987
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 421.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 589.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 84.200 €
Mietschätzung
1.916 €/Monat
7,15 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 36,6
- Cashflow n. St.
- -1.425 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 884.100 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.325 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.425 €/Monat
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 36.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 330.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 869xx: 5.494 €/m² (180 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 1.324.992 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 884.100 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 67.000 €
- Vertrieb
- - 47.302 €
- Finanzierung
- - 71.333 €
- Gewinn
- 241.257 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 18,2 % / 22,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
820.900 €
Je Einheit: 67 m² für 331.248 €
Beschreibung (Justizportal)
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Nebengebäude incl. 3 Garagen; Baujahr 1987, verschied. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; ca. 268 m² Wohnfläche; Grundstücksgröße 1.661 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, Exposee, amtliche Bekanntmachung, Foto, Foto, Gutachten, Gutachten. Anmelden
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