Haus in Wassertrüdingen
Linsenmarkt 8, 91717 Wassertrüdingen
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
150.000 €
Termin
25.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
94 €
Max. Gebot
183.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Ansbach
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal 3 (EG), AG Ansbach, Promenade 8, 91522 Ansbach
- Aktenzeichen
- 0001 K 0029/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 197 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 75.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 105.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 15.000 €
Mietschätzung
1.123 €/Monat
5,7 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 11,1
- Cashflow n. St.
- 94 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 157.500 €
- Cashflow vor Steuern
- 195 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 94 €/Monat
- Nettorendite
- 6,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 11.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 183.200 €
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- Verkaufserlös
- 559.874 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 157.500 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 49.250 €
- Vertrieb
- - 19.988 €
- Finanzierung
- - 15.506 €
- Gewinn
- 307.130 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 54,9 % / 121,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
322.800 €
Je Einheit: 66 m² für 186.625 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus mit Nebengebäude in 91717 WassertrüdingenBJ nicht bekannt, ca. 197 qm Wohnfläche, nicht unterkellert, DG teilweise ausgebaut;im Nebengebäude Doppelgarage und Lagerräume;im Bereich der historischen Altstadt, Geltungsbereich der Altstadtsatzung und im Bereich eines Bodendenkmals;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung, Foto. Anmelden
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