Haus in Kissing
Albert-Schweitzer-Straße 26, 86538 Kissing
Einfamilienhaus
Verkehrswert
720.000 €
Termin
25.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-1.341 €
Max. Gebot
245.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Augsburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
- Aktenzeichen
- K 0047/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 178 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1964
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 360.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 504.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 72.000 €
Mietschätzung
1.415 €/Monat
7,95 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 42,4
- Cashflow n. St.
- -1.341 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 756.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.153 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.341 €/Monat
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 42.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 245.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 865xx: 4.529 €/m² (162 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 725.528 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 756.000 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 44.500 €
- Vertrieb
- - 25.901 €
- Finanzierung
- - 60.038 €
- Gewinn
- -171.411 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -23,6 % / -19,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
439.500 €
Je Einheit: 59 m² für 241.843 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilien mit Garage; Wohnfläche ca. 178 m²; Baujahr 1964, verschiedene Sanierungsmaßnahmen zwischen 1990 - 2017; Grundstücksgröße 921 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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