Haus in Wasserburg a. Inn

Entenweg 2, 83512 Wasserburg a. Inn

Doppelhaushälfte

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Verkehrswert

586.000 €

Termin

26.11.2026, 09:00

Cashflow n. St./Monat

-1.038 €

Max. Gebot

218.600 €

Objekt

Amtsgericht: Rosenheim
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling
Aktenzeichen: K 0019/2025
Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Wohnfläche: 148 m²
Zimmer: -
Baujahr: 1984
Nutzung: unbekannt
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 293.000 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 410.200 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 58.600 €

Mietschätzung

1.251 €/Monat

8,45 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert

Nettorendite: 2,1 %
Kaufpreisfaktor: 39
Cashflow n. St.: -1.038 €/Monat

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

Rechner

Gebot (€)Kaltmiete (€/Monat)Eigenkapital (€)Renovierung (€)Nicht umlagef. Kosten (€/Monat)Zins (% p. a.)Tilgung (% p. a.)Grenzsteuersatz (%)

Gesamtkosten: 615.300 €
Cashflow vor Steuern: -1.659 €/Monat
Cashflow nach Steuern: -1.037 €/Monat
Nettorendite: 2,1 %
Kaufpreisfaktor: 39.0
Max. Gebot für 0 € Cashflow: 218.700 €

Aufteiler-Rechner

Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?

Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 83512: 4.681 €/m² (40 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.

Gebot (€)Wohnfläche gesamt (m²)Anzahl EinheitenVerkaufspreis (€/m²)Aufteilungskosten je Einheit (€)Sanierung (€/m²)Vertrieb/Makler (%)Zins (% p. a.)Dauer bis Verkauf (Monate)Zielmarge (% vom Erlös)

Verkaufserlös: 623.524 €
Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten: - 615.300 €
Aufteilung: - 7.000 €
Sanierung: - 37.000 €
Vertrieb: - 22.260 €
Finanzierung: - 48.923 €
Gewinn: -106.958 €
Marge vom Erlös / auf Kosten: -17,2 % / -14,6 %

Max. Gebot für Zielmarge (20 %)

380.700 €

Je Einheit: 74 m² für 311.762 €

Beschreibung (Justizportal)

Doppelhaushälfte (Bj.ca.1984, Anbau ca.1993, Wfl.ca.148 qm) mit Garage

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

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