Haus in Amberg
Poltzstraße 10, 92224 Amberg
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
219.500 €
Termin
26.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-218 €
Max. Gebot
138.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Amberg
- Ort der Versteigerung
- 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
- Aktenzeichen
- 0002 K 0020/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1922
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 109.750 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 153.650 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 21.950 €
Mietschätzung
789 €/Monat
6,47 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 23,2
- Cashflow n. St.
- -218 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 230.475 €
- Cashflow vor Steuern
- -377 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -219 €/Monat
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 23.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 138.300 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 92224: 3.191 €/m² (95 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 350.384 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 230.475 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.500 €
- Vertrieb
- - 12.509 €
- Finanzierung
- - 19.573 €
- Gewinn
- 50.327 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 14,4 % / 16,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
202.000 €
Je Einheit: 61 m² für 175.192 €
Beschreibung (Justizportal)
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Amberg Gemarkung Amberg Flurstück 1727/25 Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Anschrift Poltzstraße 10 Hektar 0,0623 Blatt 22193 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garagengebäude und zwei Nebengebäuden; Massivbau, zweigeschossig, größtenteils unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr 1922; Ausbau Dachgeschoss 1936; Westlicher Anbau und Modernisierung 1994; einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Außendämmung; Satteldach mit Tonziegeleindeckung; Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 122 m²; Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 54 m²; Gaszentralheizung, Baujahr 1996; Erheblicher Unterhaltsanstau und in Teilbereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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