Haus in Meeder-Wiesenfeld
Maasrangen 2a, 96484 Meeder
Einfamilienhaus
Verkehrswert
301.000 €
Termin
26.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-585 €
Max. Gebot
93.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Coburg
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0063/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 150.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 210.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 30.100 €
Mietschätzung
582 €/Monat
5,44 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 43,1
- Cashflow n. St.
- -585 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 316.050 €
- Cashflow vor Steuern
- -942 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -585 €/Monat
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 43.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 93.900 €
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- Verkaufserlös
- 236.149 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 316.050 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 26.750 €
- Vertrieb
- - 8.431 €
- Finanzierung
- - 25.710 €
- Gewinn
- -147.792 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -62,6 % / -38,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
128.200 €
Je Einheit: 54 m² für 118.075 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus nebst Carport. Vermutlich in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Östlich an das Wohnhaus Carport in Holzbauweise mit Flachdach angebaut. Baujahr vermutlich um 2003, Carport vermutlich um 2007. Wohnfläche ca. 107 m² zzgl. Nutzflächen. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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