Haus in Heimbuchenthal
Hauptstraße 50, 63872 Heimbuchenthal
Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert
95.000 €
Termin
26.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-66 €
Max. Gebot
71.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Aschaffenburg
- Ort der Versteigerung
- Schlossplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5103
- Aktenzeichen
- 0851 K 0027/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 47.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 66.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.500 €
Mietschätzung
442 €/Monat
5,52 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,9
- Cashflow n. St.
- -66 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 99.750 €
- Cashflow vor Steuern
- -93 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -66 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 71.600 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 231.520 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 99.750 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 20.000 €
- Vertrieb
- - 8.265 €
- Finanzierung
- - 8.981 €
- Gewinn
- 91.023 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 39,3 % / 64,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
134.600 €
Je Einheit: 80 m² für 231.520 €
Beschreibung (Justizportal)
Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; Wohnfläche insgesamt ca. 80 qm; modernisierungsbedürftig.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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