Haus in Donauwörth-Riedlingen
Josef-Hermann-Straße 5, 86609 Donauwörth
Einfamilienhaus
Verkehrswert
400.000 €
Termin
27.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-670 €
Max. Gebot
162.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Nördlingen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Nördlingen, Tändelmarkt 5, 86720 Nördlingen, Sitzungssaal E, I. Stock
- Aktenzeichen
- K 0057/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 139 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1975
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 200.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 280.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 40.000 €
Mietschätzung
960 €/Monat
6,91 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 34,7
- Cashflow n. St.
- -670 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 420.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.068 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -670 €/Monat
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 34.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 162.600 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 86609: 2.974 €/m² (24 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 371.964 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 420.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 34.750 €
- Vertrieb
- - 13.279 €
- Finanzierung
- - 34.106 €
- Gewinn
- -137.171 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -36,9 % / -26,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
212.500 €
Je Einheit: 70 m² für 185.982 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut: Garagengebäude sowie Doppelgarage; Baujahr 1975, Baujahr Wintergarten 1998; Gesamtwohnfläche ca. 139 qm;;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Foto, Foto, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen