Haus in Leutenbach
Rosenau 23, 91359 Leutenbach
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
340.000 €
Termin
30.11.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-548 €
Max. Gebot
145.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bamberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
- Aktenzeichen
- 0003 K 0094/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 161 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 170.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 238.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 34.000 €
Mietschätzung
898 €/Monat
5,58 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 31,5
- Cashflow n. St.
- -548 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 357.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -871 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -549 €/Monat
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 31.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 145.700 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 475.433 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 357.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 40.250 €
- Vertrieb
- - 16.973 €
- Finanzierung
- - 29.794 €
- Gewinn
- 24.416 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 5,1 % / 5,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
277.300 €
Je Einheit: 81 m² für 237.717 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus ca. 161 m² Wohnfläche Einzelgarage ca. 28 m² Nutzfläche;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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