Haus in Obergeislbach
Obergeislbacher Straße 19, 84435 Obergeislbach
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
160.000 €
Termin
30.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-111 €
Max. Gebot
120.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Landshut
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0096/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 155 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 80.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 112.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.000 €
Mietschätzung
766 €/Monat
4,94 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,4
- Cashflow n. St.
- -111 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 168.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -156 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -111 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 120.700 €
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- Verkaufserlös
- 553.815 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 168.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 38.750 €
- Vertrieb
- - 19.771 €
- Finanzierung
- - 15.506 €
- Gewinn
- 304.788 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 55,0 % / 122,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
331.800 €
Je Einheit: 78 m² für 276.908 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte, Wohnfläche ca. 155 m². Es besteht massiver Instandhaltungsstau, begonnene Sanierungsarbeiten wurden nicht abgeschlossen. Keine Heizung, lediglich ein Kachelofen vorhanden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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