Haus in Pilsting
Stadlwiesen 2d, 94431 Pilsting
Doppelhaushälfte, Garage, Verkehrsfläche
Verkehrswert
453.001 €
Termin
01.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-651 €
Max. Gebot
222.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Landshut
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0023/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 168 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 226.501 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 317.101 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 45.300 €
Mietschätzung
1.290 €/Monat
7,68 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 29,3
- Cashflow n. St.
- -651 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 475.651 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.023 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -651 €/Monat
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 29.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 222.400 €
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- Verkaufserlös
- 523.824 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 475.651 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 42.000 €
- Vertrieb
- - 18.701 €
- Finanzierung
- - 38.824 €
- Gewinn
- -58.351 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -11,1 % / -10,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
308.400 €
Je Einheit: 84 m² für 261.912 €
Beschreibung (Justizportal)
a) Grundstück Flst. 459 zu 388 m² bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage; Wohnfläche ca. 168 m² b) Anteil an einer Verkehrsfläche
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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