Mehrfamilienhaus in Steinwiesen
Bergstraße 32, 96349 Steinwiesen
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
259.000 €
Termin
01.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-
Max. Gebot
-
Objekt
- Amtsgericht
- Coburg
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0027/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- -
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1979
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 129.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 181.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 25.900 €
Mietschätzung
4,4 €/m²
4,4 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
Für dieses Objekt fehlen Angaben (z. B. Wohnfläche) für eine Rechnung.
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 271.950 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.204 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -722 €/Monat
- Nettorendite
- 0,0 %
- Kaufpreisfaktor
- -
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 0 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 963xx: 2.096 €/m² (14 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
Trage Wohnfläche und erwarteten Verkaufspreis ein, dann erscheint die Rechnung.
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eckgrundstück mit etwas unregelmäßigem Zuschnitt, Hanglage, im Grundstück Abböschungen zu tieferem Nachbargrundstück. Wohn-/Geschäftshaus: freistehender Massivbau mit UG, EG und DG mit Drempel, ca. 25 % unterkellert. Baujahr: 1979/1980, danach verschiedene Nutzungsänderungen und Ausbauten durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, durchschnittliche Verschleißerscheinungen, aufgrund von tlw. Leerstand und vernachlässigter Instandhaltung besteht Reparaturstau und mittlerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand. An der Nordostgrenze ist ein Holzschuppen vorhanden, der tlw. auf das anschließende Flst. 1601/5 überbaut ist (Holzschuppen des Nachbarn).;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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