Haus in Erding
Bachstelzenweg 2, 85435 Erding
Reihenhaus, Kfz-Stellplatz
Verkehrswert
1.179.220 €
Termin
01.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-2.417 €
Max. Gebot
323.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Landshut
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
- Aktenzeichen
- 0001 K 0087/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 179 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 589.610 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 825.454 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 117.922 €
Mietschätzung
1.810 €/Monat
10,11 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 54,3
- Cashflow n. St.
- -2.417 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 1.238.181 €
- Cashflow vor Steuern
- -3.907 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -2.417 €/Monat
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 54.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 323.700 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 85435: 5.579 €/m² (132 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 898.759 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 1.238.181 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 44.750 €
- Vertrieb
- - 32.086 €
- Finanzierung
- - 96.220 €
- Gewinn
- -522.978 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -58,2 % / -36,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
556.600 €
Je Einheit: 60 m² für 299.586 €
Beschreibung (Justizportal)
Lfd. Nr. 1: 74/1.000 Miteigentumsanteil an Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.155m², verbunden mit dem Sondereigentum an Reihenendhaus Bachstelzenweg 2 (Einheit Nr. 44) mit KG, EG, OG mit Dachterasse und ausgebautem DG, Wohnfläche gesamt ca. 179 m², mit Sondernutzungsrechten an einer Grundstücksteilfläche (Garten- und Terrassenfläche) sowie an einem oberirdischen Stellplatz (Stellplatz Nr. 5) Lfd. Nr. 2: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG20 Lfd. Nr. 3: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG21
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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