Sonstiges in Gemünden-Steinfeld
Kleines Flürlein, 97737 Gemünden
Ackerland
Verkehrswert
16.125 €
Termin
02.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-
Max. Gebot
-
Objekt
- Amtsgericht
- Würzburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
- Aktenzeichen
- 0002 K 0035/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- -
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 8.063 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 11.288 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 1.613 €
Mietschätzung
5,1 €/m²
5,1 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
Für dieses Objekt fehlen Angaben (z. B. Wohnfläche) für eine Rechnung.
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 16.931 €
- Cashflow vor Steuern
- -75 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -46 €/Monat
- Nettorendite
- 0,0 %
- Kaufpreisfaktor
- -
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 0 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Landwirtschaftliche Fläche, ca. 4.430 m² zwischen Steinfeld und Hausen (Main-Spessart), nahezu rechteckige Form. Weitgehend ebene Fläche, Ackerland / Flächen der Land- oder Forstwirtschaft (gemäß § 5 Abs. 1 ImmoWertV), Das Grundstück liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB), Die Fläche ist aktuell für eine jährliche Pacht von 160,00 € verpachtet. Es besteht lediglich eine mündliche Vereinbarung, aktuell mit Kleegras bebaut (= Futterbau). Laut Landratsamtes Main-Spessart ist der Bau einer Umgehungsstraße zur Entlastung des Ortskerns von Steinfeld vorgesehen. Die Trassenführung soll aus Richtung Waldzell kommend auf den bestehenden Kreisverkehr westlich von Steinfeld führen. Diese geplante Maßnahme wird von der Gemeinde ausdrücklich befürwortet.;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Anmelden
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