Wohnung in Olching
Ringstraße 12, 82140 Olching
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
230.000 €
Termin
02.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-376 €
Max. Gebot
93.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- München
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 1510 K 0249/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1972
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 115.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 161.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 23.000 €
Mietschätzung
504 €/Monat
11,19 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 38,1
- Cashflow n. St.
- -376 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 241.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -626 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -375 €/Monat
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 38.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 93.500 €
Beschreibung (Justizportal)
2-Zi. Whg. zu rd. 45 m² Wfl. (7.OG), Balkon (Ri. Südwest), Kellerabteil zu rd. 2,5 m² Nfl., SNR an Garagenstellpl. (oberer Stellpl. im Duplexp.); Bj. ca. 1972
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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