Haus in Küps-Theisenort
Krebsbachstraße 25, 96328 Küps
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
124.000 €
Termin
03.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
186 €
Max. Gebot
189.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Coburg
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0051/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 158,76 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1950
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 62.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 86.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 12.400 €
Mietschätzung
1.116 €/Monat
7,03 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 8,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 9,3
- Cashflow n. St.
- 186 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 130.200 €
- Cashflow vor Steuern
- 347 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 185 €/Monat
- Nettorendite
- 8,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 9.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 189.600 €
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- Verkaufserlös
- 299.421 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 130.200 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 39.690 €
- Vertrieb
- - 10.689 €
- Finanzierung
- - 12.742 €
- Gewinn
- 99.100 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 33,1 % / 49,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
158.700 €
Je Einheit: 79 m² für 149.711 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit A) Wohngebäude: Freistehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche EG + OG ca. 158,76 m² zzgl. Nutz-/Nebenfläche. Baujahr ca. 1950, bauliche Modifikationen/Anbau um 1960. B) Garagengebäude: Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach. 2 PKW-Stellplätze und Abstellfläche. Baujahr um 1960, nachträglich erweitert. Insgesamt umfangreicher Sanierungsbedarf, kostenintensiver Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf. Lage teils im Außenbereich bzw. Ortsrandbereich, teils eingeschränkte Raumfunktion. Objekt befindet sich in einem Dorferneuerungs- bzw. Flurerneuerungsverfahren "Theisenort DE". Lage im wassersensiblen Bereich. Nordöstlicher Randbereich Flst. 163/1 z.T. als Landschaftsschutzgebiet klassifiziert. Wohnanwesen derzeit ungenutzt und leerstehend.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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