Mehrfamilienhaus in Kümmersbruck
Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
321.000 €
Termin
03.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-707 €
Max. Gebot
67.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Amberg
- Ort der Versteigerung
- 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
- Aktenzeichen
- 0002 K 0056/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1960
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 160.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 224.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 32.100 €
Mietschätzung
408 €/Monat
5,67 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 65,5
- Cashflow n. St.
- -707 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 337.050 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.169 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -707 €/Monat
- Nettorendite
- 1,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 65.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 67.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 92245: 4.332 €/m² (33 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 280.728 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 337.050 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 18.000 €
- Vertrieb
- - 10.022 €
- Finanzierung
- - 26.629 €
- Gewinn
- -114.473 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -40,8 % / -29,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
169.800 €
Je Einheit: 72 m² für 280.728 €
Beschreibung (Justizportal)
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Gärmersdorf Gemarkung: Gärmersdorf Flurstück: 804/4 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Kümmersbruck, Hangweg 3 Hektar: 0,0706 Blatt: 3808 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Mehrfamilienhaus, Massivbau, zweigeschossig; unterkellert, für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr 1960;Wohnflächen: Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 72 m²; Obergeschoss Wohnung 2 ca. 72 m² Dachgeschoss, zu Wohnung 2 gehörend ca. 40 m², Erheblicher Unterhaltsanstau Nebengebäude Massivbau, eingeschossig, nicht unterkellert Carport Holzkonstruktion auf Mauersockel; einseitig an Nebengebäude angebaut; Remise Eingeschossiges, einseitig offenes Hallengebäude; Außenanlagen Zufahrt und Hofbefestigung mit Betonverbundpflaster (schadhaft bzw. teilweise nicht mehr vorhanden;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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