Haus in Hebertshausen
Winterstraße 9, 85241 Hebertshausen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
870.000 €
Termin
03.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.751 €
Max. Gebot
250.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- München
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 1514 K 0413/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 138 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2007
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 435.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 609.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 87.000 €
Mietschätzung
1.398 €/Monat
10,13 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 51,9
- Cashflow n. St.
- -1.751 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 913.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.827 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.751 €/Monat
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 51.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 250.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 852xx: 5.067 €/m² (286 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 629.418 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 913.500 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 34.500 €
- Vertrieb
- - 22.470 €
- Finanzierung
- - 71.100 €
- Gewinn
- -419.152 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -66,6 % / -40,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
387.100 €
Je Einheit: 69 m² für 314.709 €
Beschreibung (Justizportal)
1) 1/2 MEA an Grdst. zu 470 m², bebaut mit EFH (KG, EG, OG) und Garage, Wfl. ca. 138 m², Bj. ca. 2007/2008 2) 1/2 MEA an Grdst. zu 470 m², bebaut mit EFH (KG, EG, OG) und Garage, Wfl. ca. 138 m², Bj. ca. 2007/2008,
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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