Haus in Trossingen
Bismarckstraße und Bismarckstraße 26/1, 78647 Trossingen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
243.900 €
Termin
08.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-369 €
Max. Gebot
112.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Tuttlingen in Baden-Wuerttemberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Tuttlingen, Werderstr. 8, Sitzungssaal 4 im Neubau des Amtsgerichts
- Aktenzeichen
- K 0026/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1983
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 121.950 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 170.730 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.390 €
Mietschätzung
661 €/Monat
7,18 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 30,8
- Cashflow n. St.
- -369 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 259.754 €
- Cashflow vor Steuern
- -585 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -369 €/Monat
- Nettorendite
- 2,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 30.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 113.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 78647: 2.714 €/m² (25 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 224.756 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 259.754 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 23.000 €
- Vertrieb
- - 8.024 €
- Finanzierung
- - 21.207 €
- Gewinn
- -90.728 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -40,4 % / -28,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
125.300 €
Je Einheit: 92 m² für 224.756 €
Beschreibung (Justizportal)
Eingetragen im Grundbuch von Trossingen lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt 1 Trossingen 258/3 Gebäude- und Freifläche Bismarckstraße 26/1 325 4795 BV-Nr. 1 Eingetragen im Grundbuch von Trossingen 1/4 Anteil der Erbengemeinschaft an lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt 2 Trossingen 258/6 Verkehrsfläche Bismarckstraße 87 4796 BV-Nr. 1 Eingetragen im Grundbuch von Trossingen 1/8 Anteil der Erbengemeinschaft an lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt 3 Trossingen 258/4 Verkehrsfläche Bismarckstraße 151 4457 BV-Nr. 1 zu 1: Einfamilienhaus in Fertigbauweise bestehend aus Unter-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit Carport und Außenstellplatz mit E-Ladestation (Baujahr: 1983), Wohnfläche: 92m², Stückholz-/Pellet-Zentralheizung aus 2017, teilweise modernisiert.; zu 2: Verkehrsfläche für die Zuwegung zum Wohnhaus
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen