Mehrfamilienhaus in Warmensteinach
Oberwarmensteinach 11 b, 95485 Warmensteinach
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
379.000 €
Termin
03.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
435 €
Max. Gebot
534.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bayreuth
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520
- Aktenzeichen
- 0061 K 0056/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 642 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 189.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 265.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 37.900 €
Mietschätzung
3.313 €/Monat
5,16 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 9,5
- Cashflow n. St.
- 435 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 397.950 €
- Cashflow vor Steuern
- 809 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 435 €/Monat
- Nettorendite
- 7,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 9.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 534.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 954xx: 3.643 €/m² (262 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 2.105.118 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 397.950 €
- Aufteilung
- - 31.500 €
- Sanierung
- - 160.500 €
- Vertrieb
- - 75.153 €
- Finanzierung
- - 41.884 €
- Gewinn
- 1.398.132 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 66,4 % / 197,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
1.244.600 €
Je Einheit: 71 m² für 233.902 €
Beschreibung (Justizportal)
Lfd. Nr. 1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Büroflächen mit gesamt ca. 642 m² Wohn- und Nutzflächen und 4 im EG integrierten Garagen, einem Gebäude mit Werkraum und Lagerflächen, sowie einem Lagergebäude aus Holz, bebauten Grundstück. Zufahrt im Westen über fremdes Grundstück (Geh-und Fahrtrecht); Lfd. Nr. 2: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wasserfläche (Bachlauf), die ein Steitenarm der "Warme Steinach" ist.;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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