Haus in Mauth
Firmiansweg 11, 94151 Mauth
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
205.000 €
Termin
04.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-427 €
Max. Gebot
53.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Passau
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14
- Aktenzeichen
- 0804 K 0039/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1960
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 102.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 143.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 20.500 €
Mietschätzung
346 €/Monat
4,74 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 49,4
- Cashflow n. St.
- -427 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 215.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -691 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -427 €/Monat
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 49.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 53.900 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 941xx: 2.604 €/m² (166 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 171.112 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 215.250 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 18.250 €
- Vertrieb
- - 6.109 €
- Finanzierung
- - 17.513 €
- Gewinn
- -89.509 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -52,3 % / -34,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
95.300 €
Je Einheit: 73 m² für 171.112 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus im südöstlichen Ortsbereich von Mauth leerstehend, freistehendes Gebäude in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr: ca. 1960er Jahre, umfassende Modernisierungen in den 2000er Jahren, Bruttogrundfläche ca. 312 qm, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 73 qm, Dachgeschoss ca. 53 qm, insgesamt ca. 127 qm, Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel ca. aus dem Jahr 1993, ruhige Wohnlage, keine Geschäftslage, kein Bebauungsplan, im rechtswirksamen Flächennutzungsplan: allgemeines Wohngebiet, Bebaubarkeit: § 34 BauGB, Einzelgarage, eingeschossig, ca. 1990 erbaut, vermutlich ca. im Jahr 2000 Dach erneuert, Bruttogrundfläche ca. 24 qm; Anschrift: Firmiansweg 11, 94151 Mauth;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen