Haus in Schönberg
Waldstraße 4, 94513 Schönberg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
245.000 €
Termin
04.12.2026, 11:30
Cashflow n. St./Monat
-647 €
Max. Gebot
16.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Passau
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14
- Aktenzeichen
- 0804 K 0102/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1960
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 122.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 171.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.500 €
Mietschätzung
133 €/Monat
2,65 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 154,1
- Cashflow n. St.
- -647 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 257.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.060 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -646 €/Monat
- Nettorendite
- 0,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 153.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 16.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 94513: 2.166 €/m² (12 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 97.500 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 257.250 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 12.500 €
- Vertrieb
- - 3.481 €
- Finanzierung
- - 20.231 €
- Gewinn
- -199.462 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -204,6 % / -67,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
51.000 €
Je Einheit: 50 m² für 97.500 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau sowie Schuppen, Begutachtung war nur von außen möglich (Anscheinsgutachten), das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, rechtswirksamer Flächennutzungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA), derzeit eigengenutzt, von außen keine Bauschäden ersichtlich, mittlere Wohnlage am Ortsrand mit Fernsicht nach Westen, alle Erschließungsanlagen hergestellt und abgerechnet, Wohnhaus: bestehend aus Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr ca. 1960er Jahre, 1989: Wohnhauserweiterung, Umbauarbeiten und Garagenanbau, Bruttogrundfläche ca. 479 qm, Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 50 qm, Wohnfläche Hauptwohnung ca. 118 qm; Garagenanbau zweigeschossig, Baujahr 1989, ein Kfz-Stellplatz sowie Dachraum, Bruttogrundfläche ca. 53 qm; zwei Kfz-Stellplätze nördlich des Gebäudes mit Schotter befestigt; Schuppen in einfacher Holzbauweise; Anschrift: Waldstrasse 4, 94513 Schönberg, Eberhardsreuth;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen