Haus in Ergoldsbach
Waldstraße 3, 84061 Ergoldsbach
Doppelhaushälfte, Garage
Verkehrswert
250.000 €
Termin
07.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-475 €
Max. Gebot
81.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Landshut
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0078/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 125.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 175.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 25.000 €
Mietschätzung
493 €/Monat
6,24 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 42,3
- Cashflow n. St.
- -475 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 262.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -763 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -475 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 42.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 81.900 €
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- Verkaufserlös
- 339.700 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 262.500 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 19.750 €
- Vertrieb
- - 12.127 €
- Finanzierung
- - 21.169 €
- Gewinn
- 20.654 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 6,1 % / 6,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
208.100 €
Je Einheit: 79 m² für 339.700 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Garage, Wohnfläche ca. 79 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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