Mehrfamilienhaus in Weiden i.d.OPf.
Schulgasse 10, 92637 Weiden i.d.OPf.
Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert
160.000 €
Termin
08.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
728 €
Max. Gebot
421.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Weiden i.d.Opf.
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Weiden i.d.OPf., Saal 116/I
- Aktenzeichen
- 0001 K 0076/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 376 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 80.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 112.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.000 €
Mietschätzung
2.474 €/Monat
6,58 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 14,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 5,4
- Cashflow n. St.
- 728 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 168.000 €
- Cashflow vor Steuern
- 1.280 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 728 €/Monat
- Nettorendite
- 14,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 5.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 421.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 92637: 3.009 €/m² (152 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 1.018.208 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 168.000 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 94.000 €
- Vertrieb
- - 36.350 €
- Finanzierung
- - 19.650 €
- Gewinn
- 682.708 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 67,0 % / 203,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
584.400 €
Je Einheit: 75 m² für 203.642 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohn- und Geschäftshaus (Bj. ca. 1600; Wohn- und Nutzfläche ca. 376 qm) mit Nebengebäude in Weiden, Schulgasse 10; 0,0310 ha
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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