Haus in Nordheim v. d. Rhön
Erlenweg 6, 97647 Nordheim v. d. Rhön
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
269.000 €
Termin
09.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-615 €
Max. Gebot
51.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schweinfurt
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
- Aktenzeichen
- 0801 K 0048/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2007
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 134.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 188.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 26.900 €
Mietschätzung
330 €/Monat
4,72 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 67,8
- Cashflow n. St.
- -615 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 282.450 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.001 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -615 €/Monat
- Nettorendite
- 1,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 67.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 51.300 €
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- Verkaufserlös
- 160.300 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 282.450 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 17.500 €
- Vertrieb
- - 5.723 €
- Finanzierung
- - 22.496 €
- Gewinn
- -171.369 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -106,9 % / -51,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
88.700 €
Je Einheit: 70 m² für 160.300 €
Beschreibung (Justizportal)
Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Nordheim v.d. Rhön 1396/11 Gebäude- und Freifläche Erlenweg 6 0,0710 3632 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage und Carport, Wohnfläche EG rd. 70 m². DG rd. 48 m²; Baujahr 2007, Austausch Gas-Brennwerttherme 2024; seit Herbst 2024 leerstehend;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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