Haus in Goldkronach
Siedlungsstraße 15, 95497 Goldkronach
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
165.000 €
Termin
09.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-214 €
Max. Gebot
89.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bayreuth
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520
- Aktenzeichen
- 0062 K 0074/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 90,29 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 82.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 115.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.500 €
Mietschätzung
542 €/Monat
6 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 25,4
- Cashflow n. St.
- -214 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 173.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -332 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -213 €/Monat
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 25.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 89.400 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 954xx: 3.643 €/m² (262 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 296.061 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 173.250 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 22.573 €
- Vertrieb
- - 10.569 €
- Finanzierung
- - 14.687 €
- Gewinn
- 71.482 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 24,1 % / 31,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
175.800 €
Je Einheit: 90 m² für 296.061 €
Beschreibung (Justizportal)
Voll unterkellertes eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden; im hangfreiem Kellergeschoss Doppelgarage, Erdgeschosswohnung mit 90,29 m² Wohnfläche, Dachgeschosswohnung mit 63,99 m² ursprüngliches Baujahr des Hauses 1934;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen