Haus in Oberpöring
Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
150.000 €
Termin
11.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-67 €
Max. Gebot
126.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Deggendorf
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29
- Aktenzeichen
- 0002 K 0028/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1970
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 75.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 105.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 15.000 €
Mietschätzung
789 €/Monat
5,26 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,8
- Cashflow n. St.
- -67 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 157.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -82 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -67 €/Monat
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 126.300 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 304.050 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 157.500 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 37.500 €
- Vertrieb
- - 10.855 €
- Finanzierung
- - 14.625 €
- Gewinn
- 76.570 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 25,2 % / 33,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
163.900 €
Je Einheit: 75 m² für 152.025 €
Beschreibung (Justizportal)
Objekt 1: 2-Familienhaus mit Carport (KG,EG,OG); Baujahr ca. 1970; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein, Objekt ist seit längerem leerstehend; Wohnfläche vermutlich ca. 150qm; Objektanschrift: Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring; Objekt 2: Eingeschossiges Nebengebäude, ca. 33 qm Nutzfläche; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Objektanschrift: Nähe Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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