Haus in Lauingen
Härtsfeldweg 32, 89415 Lauingen
Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Verkehrswert
400.500 €
Termin
11.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-379 €
Max. Gebot
266.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Nördlingen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Nördlingen, Tändelmarkt 5, 86720 Nördlingen, Sitzungssaal E, I. Stock
- Aktenzeichen
- K 0041/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 245 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1979
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 200.250 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 280.350 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 40.050 €
Mietschätzung
1.590 €/Monat
6,49 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 21
- Cashflow n. St.
- -379 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 420.525 €
- Cashflow vor Steuern
- -565 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -379 €/Monat
- Nettorendite
- 3,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 266.300 €
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- Verkaufserlös
- 707.805 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 420.525 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 61.250 €
- Vertrieb
- - 25.269 €
- Finanzierung
- - 36.133 €
- Gewinn
- 150.628 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 21,3 % / 27,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
408.500 €
Je Einheit: 61 m² für 176.951 €
Beschreibung (Justizportal)
Lfd. Nr. 1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagen.Baujahr ca. 1979, rd. 245 qm Wohnfläche LfdNr. 2: Unbebautes Grundstück
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Foto, Foto, Gutachten, Gutachten, Exposee. Anmelden
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