Haus in Marzling
Rosenstraße 5, 85417 Marzling
Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert
685.000 €
Termin
14.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-1.066 €
Max. Gebot
307.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Landshut
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
- Aktenzeichen
- 0001 K 0011/2026
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 175 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 342.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 479.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 68.500 €
Mietschätzung
1.726 €/Monat
9,86 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 33,1
- Cashflow n. St.
- -1.066 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 719.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.686 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.065 €/Monat
- Nettorendite
- 2,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 33.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 307.800 €
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- Verkaufserlös
- 868.350 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 719.250 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 43.750 €
- Vertrieb
- - 31.000 €
- Finanzierung
- - 57.225 €
- Gewinn
- 6.625 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 0,8 % / 0,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
537.000 €
Je Einheit: 58 m² für 289.450 €
Beschreibung (Justizportal)
Zweifamilienhaus unterkellert, EG, ausgebautes DG, BJ 1957 mit Erweiterung in 1978 mit Garage BJ 1965, Wohnfläche ca. 175 qm
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Exposee. Anmelden
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