Wohnung in Bayreuth-80,961/1000 Miteigentumsanteil
Tristanstraße 6 a, 6 b, 95445 Bayreuth
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert
220.000 €
Termin
15.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-204 €
Max. Gebot
145.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bayreuth
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520
- Aktenzeichen
- 0062 K 0050/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 129,9 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 110.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 154.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.000 €
Mietschätzung
847 €/Monat
6,52 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,6
- Cashflow n. St.
- -204 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 231.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -331 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -204 €/Monat
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 145.700 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC sowie Loggia, Wohnfläche ca.129,90 m². Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Wohnungslage im Dachgeschoss und Galerie. Das Grundstück ist bebaut mit einem, aus zwei Gebäudeteilen bestehendem Mehrfamilienhaus. Durch die Stadt Bayreuth wird darauf hingewiesen, dass sich auf dem Bewertungsgrundstück Altlasten befinden. Eine Sanierung steht an. Kosten dieser Sanierung werden durch die Stadt Bareuth übernommen und führen zu keiner Belastung der Eigentümergemeinschaft.; Zusatz: Der Gegenstand des Sondereigentums ist bezüglich der Keller Nr. 4 und 5 geändert; nun ist der Keller Nr. 5 zugeordnet, nicht mehr Keller Nr. 4, der zu WE Bl. 18046 übertragen ist. Der Inhalt des Sondereigentums ist hinsichtlich der Benutzung der Garagen und Stellplätze geändert: Der Stellplatz St 8 zugeordnet.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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