Haus in Braidbach-Reyersbach
Braidbacher Straße 2, 97654 Braidbach
Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert
47.000 €
Termin
16.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
26 €
Max. Gebot
56.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schweinfurt
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
- Aktenzeichen
- 0801 K 0040/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 23.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 32.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 4.700 €
Mietschätzung
374 €/Monat
4,16 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 10,5
- Cashflow n. St.
- 26 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 49.350 €
- Cashflow vor Steuern
- 54 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 25 €/Monat
- Nettorendite
- 6,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 10.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 56.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 976xx: 2.544 €/m² (67 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 206.100 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 49.350 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 22.500 €
- Vertrieb
- - 7.358 €
- Finanzierung
- - 5.389 €
- Gewinn
- 118.003 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 57,3 % / 133,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
115.000 €
Je Einheit: 90 m² für 206.100 €
Beschreibung (Justizportal)
Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Reyersbach 5 Gebäude- und Freifläche Braidbacher Str. 2 0,0920 2067 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): historisches teil-unterkellertes Wohnhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss sowie Stallung, Scheune und eingeschossiges Nebengebäude mit Pultdach, Wohnfläche rd. 90 m²; Baujahre ca. 1910 (Wohnhaus) und 1950 (Stallumbau und Erweiterung); seit circa 2022 leer stehend
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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